- Просмотров: 1772
В целях обеспечения комплекса услуг "ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО", ЧСУП "ДОЛБО" привлекает для разработки проектов субподрядные проектные организации, которые имеют необходимый опыт и знания для качественного выполнения проекта перепланировки.
Проектные организации, с которыми мы сотрудничаем, зарекомендовали себя как надежные партнеры с богатым опытом проектирования (разделы АС, ВК, ЭО, ОВ, КМ и др., в том числе с защитой решений в Госстройэкспертизе).
Примеры конструктивных решений по устройству проемов в несущих стенах смотрите в разделе "Схемы и чертежи".
ЧСУП "ДОЛБО" оказывает услуги по осуществлению функций заказчика при перепланировке (юридического сопровождения), а именно:
Отдел сопровождения перепланировок:
Все работы по перепланировке (переустройству) квартир должны проводится согласно действующего законодательства (ПОЛОЖЕНИЯ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, принятое Постановлением Советом министров 16 мая 2013 г №384).
Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
В случае внесения изменений проектной документацией в несущие конструкции зданий требуется обязательная государственная вневедомственная экспертиза проекта.
Для разработки проекта перепланировки и переустройства инициатор после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в установленном порядке заключает договор на его разработку с проектной организацией. Проектная организация разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.
Нужен ли дизайн-проект?
Новая долгожданная квартира получена! Только вот стены голые, и пустые комнаты пока трудно назвать жилыми. Значит, самое время затевать ремонт. А если хочется чего-то совершенно необычного, нестандартного? В этом случае без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Он и варианты предложит, и дизайн-проект сделает.
По количеству хлопот и суете капитальный ремонт можно сравнить разве что со стихийным бедствием. И многие, действительно, предпочитают обращаться к профессиональному дизайнеру. Выгода от такого сотрудничества, или, правильнее сказать, сотворчества, налицо.
Дизайнер — человек творческий, а потому сможет взглянуть на квартиру совсем другими глазами. Если большинство из нас вид пустых комнат и коридоров совершенно необжитой квартиры заставляет задуматься лишь о том, где лучше поставить шкаф или повесить бра, то для него эта картина как чистый холст для художника. Можно нарисовать все что угодно. Интерьер вашей квартиры будет совершенно неповторимым. А этого, согласитесь, желает каждый. Итак, дизайнер — это кладезь идей.
С другой стороны, абстрактные рассуждения о том, что неплохо было бы устроить нишу в стене, а кухню объединить с гостиной и т. д., хоть и ласкают слух заказчика, но без грамотного подхода к делу сами по себе малополезны. Профессиональный дизайнер — не только художник, но и архитектор, который хорошо представляет, как осуществить все эти идеи на практике.
Итог его кропотливой работы — дизайн-проект, включающий не только красочные рисунки будущей квартиры, но и сложные расчеты, многочисленные планы и схемы, на которых отображено, как будет осуществляться замысел. Как у пластического хирурга: один неверный шаг, и результат будет не таким, какого ожидали. Дизайн-проект — вещь, безусловно, полезная.
А в некоторых случаях он просто необходим, например, когда фантазия никак не желает довольствоваться только косметическими изменениями и требует решительных действий — пересмотра самой планировки квартиры.
Дизайн-проект облегчает поиск общего языка с бригадой рабочих, которым предстоит сносить ненужные перегородки и возводить новые, делать в стене ниши и заниматься проводкой. Объяснить задуманное, что называется, на пальцах, скорее всего не удастся. Да и возможно ли в этом случае предвидеть результат? При наличии же грамотного дизайн-проекта нерадивым строителям будет трудно найти оправдание собственным промахам.
Но самое главное — дизайн-проект необходим для оформления разрешения на перепланировку. В нем указано, какие именно изменения намечены, какие манипуляции будут проведены и являются ли перестраиваемые стены несущими. На основании плана перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в здании специальная комиссия выносит решение: можно делать данную перепланировку или нет.
Именно поэтому оптимальным вариантом является сотрудничество архитектора с главным инженером здания еще на стадии разработки самого проекта, что позволит избежать тех неприятных ситуаций, когда дизайн-проект, предусматривающий внесение изменений, готов, а утвердить новую планировку квартиры по тем или иным причинам невозможно.
Но по-настоящему профессионального подхода можно ожидать лишь от грамотного дизайнера, который все действия согласовывает и каждый шаг заранее просчитывает.
Если же вам «посчастливилось» иметь дело с недобросовестной организацией либо с непрофессионалом, смутно представляющим себе собственные обязанности или просто желающим нажиться на вашем незнании вопроса, дизайн-проект не только не облегчит ремонт, но доставит массу неприятностей.
Для того чтобы обезопасить себя от разного рода разочарований, полезно побольше узнать о том, что такое дизайн-проект, какие главы он должен включать и что входит в обязанности дизайнера.
Работа над дизайн-проектом начинается с замера помещения. Архитектор приезжает к вам домой и меряет длину всех стен, обмеряет колонны (если таковые имеются) и ригели. Впоследствии эти данные помогут ему спланировать не только расстановку предметов интерьера, но и такие важные моменты, как, например, размещение сантехнических приборов в ванной комнате.
На практике нередко происходит следующее.
На начальном этапе работы обмером помещений по тем или иным причинам пренебрегают, а потом оказывается, что душевая кабинка, которой полагалось органично вписаться в интерьер ванной комнаты, вовсе не желает в ней помещаться или занимает столько места, что пользоваться остальной сантехникой просто невозможно. Диван, почему-то оказавшийся на расстоянии метра от телевизора, или колонна, загромождающая проход в другую комнату,— малоприятные обстоятельства.
Тут уж не до наслаждения новым дизайном. На месте архитектору легче выяснить точное расположение вентиляционных коробов, стояков и труб, а также определить несущие стены. Все это впоследствии будет учтено в проекте и отражено в планах помещений, где, кстати, все замеры указаны, и это очень важно для строителей. Так что, если ваш дизайнер не показался на объекте до того, как начал демонстрировать вам рисунки будущих интерьеров,— это повод серьезно задуматься.
Далее приступают к прорисовке всей планировки в реальных размерах. На данном этапе архитектор задумывается не только о том, где лучше поставить диван и как разместить телевизор, но и просчитывает, удобно ли будет ими пользоваться при таком расположении. Попытка определить подобные мелочи на глазок обычно бывает безуспешной. Результат — все те же досадные ошибки в расчетах.
Затем дизайнер демонстрирует свой талант художника, рисует несколько картинок, на которых в красках изображает будущий интерьер каждого помещения. Это дает возможность заказчику поучаствовать в процессе и, уже реально представляя себе конечный результат, скорректировать дизайнера в соответствии с собственными пожеланиями относительно цвета, фактуры, материала и т. д.
В ходе работы эти картинки могут многократно изменяться, пока не будет найден искомый вариант. И на этом их функции заканчиваются.
На практике нередко возникают ситуации, когда недобросовестный дизайнер ограничивается лишь разработкой графического изображения будущих интерьеров, полностью игнорируя техническую сторону вопроса. Естественно, заказчик сбит с толку. Перед ним яркая картинка, на которой красуется его будущее жилище, прорисованное во всех деталях.
Все именно так, как он хотел. Более того, ему и в голову не приходило, что подобное можно сотворить в его самой что ни на есть обыкновенной, типовой квартирке.
Заказ выполнен, и так называемый дизайн-проект получен. Обе стороны довольны, и радостный хозяин квартиры спешит пригласить строителей. Вот тут то и начинается самое интересное. Оказывается, по картинкам-то перепланировку не выполнишь и все эти радующие глаз ниши и барные стойки не построишь.
Действительно, ну откуда строителям знать, какие именно работы необходимо проводить, какие материалы использовать и какую технологию применять, ведь никакие расчеты к этому горе-проекту не приложены, да и пропорции на рисунке не соблюдены.
Обладателю такого полуфабриката остается только обратиться в более серьезную организацию, где по этим рисункам попытаются разработать дизайн-проект. А это означает дополнительную трату времени и денег. В худшем случае окажется, что воплотить идеи дизайнера в жизнь в принципе невозможно!
Ведь большинство авторов подобных проектов не ограничивают свою фантазию соблюдением таких существенных требований, как, например, запрет на размещение санузлов над жилыми помещениями, на демонтаж вентиляционных коробов и множества других. Но вернемся к грамотно составленному дизайн-проекту.
Итак, рисунки готовы, и заказчик одобрил выбор дизайнера. На этом творческая работа заканчивается.
Большую часть дизайн-проекта занимают чертежи. Они необходимы для строителей. Прежде всего это планы демонтажа прежних перегородок и возведения новых. Архитектор указывает материал, из которого они будут изготовлены, их толщину и размеры, а также уточняет, от какой стены нужно начинать возведение. Ведь после обработки и выравнивания стен их толщина может измениться.
А когда речь идет, например, о санузле, важен каждый сантиметр площади. Особое внимание уделяют размерам проходов и параметрам декоративных элементов (ниш, арок и т. д.).
Следующий шаг — размещение светильников и выключателей. Архитектор продумывает освещение во всех зонах помещения. План расстановки мебели позволяет избежать таких ситуаций, когда вдруг оказывается, что доступ к выключателю перекрывает стоящий в этой части комнаты шкаф или диван.
На отдельном плане указывают расположение розеток. Благодаря ему при возникновении проблем с проводкой (после завершения перепланировки квартиры) электрику легче будет обнаружить и устранить неполадку. Специальные чертежи составляют для пола, потолка и разного рода декоративных элементов. Заранее нужно продумать даже о таких мелочах, как кладка плитки.
Очень часто ремонт затягивается, а иногда и останавливается на неопределенный срок именно из-за того, что требует гораздо больших вложений, чем это было предусмотрено владельцем квартиры.
Очевидный плюс дизайн-проекта заключается в том, что еще на стадии его разработки архитектор в состоянии рассчитать, какой материал и в каком количестве понадобится для выполнения тех или иных работ, а также назвать виды работ, которые необходимо будет провести. То есть еще до начала ремонта вы узнаете, во сколько он вам обойдется, включая оплату услуг строителей. Кроме того, вы застрахованы от покупки недостаточного (либо избыточного) количества материалов.
Как же не ошибиться в выборе дизайнера? Ответ один — быть внимательным и интересоваться процессом.
Совершенно нелишне ознакомиться с уже существующими работами архитектора, поинтересоваться формой дизайн-проекта. Кстати, последнее обязательно должно быть прописано в договоре. Серьезная организация никогда не станет скрывать имена своих сотрудников. Каждый чертеж должны завершать фамилия и подпись его разработчиков.
Иначе кто же будет нести ответственность в случае неудачи? Кроме того, профессионал прекрасно ориентируется на рынке существующих строительных материалов, знает, к кому обратиться за выполнением тех или иных работ. И последнее, но не менее важное.
Постарайтесь найти общий язык с дизайнером. Ведь специалист, которого вы выбрали, будет помогать строить ваш мир!
