- Просмотров: 2441
Что такое перепланировка?
Перепланировка — отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана БРТИ и экспликации.
Переоборудование — замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.
Вместе с тем, перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам.
В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), требования пожарной безопасности, не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Разрешения при перепланировке согласно законодательству Республики Беларусь
На сегодняшний день, согласно законодательству Республики Беларусь, при перепланировке разрешается:
Также, существуют следующие ограничения по перепланировке квартир:
Здесь изложены общие правила. Каждая перепланировка требует индивидуального рассмотрения, в результате которого возможны исключения из общих требований.
Итак, вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в вашей старой квартире. Но существующая планировка вас не устраивает — хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, объединить ванну с туалетом и расширить пространство ванной комнаты, увеличить площадь жилой зоны, остеклить лоджию и объединить комнату с лоджией — в общем, хочется все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по-своему! Мой дом — моя крепость! Мое жилище должно соответствовать не типовой планировке, а моим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте.
И вы начинаете все ломать — это ведь ваша квартира; тем более, когда вы были на стадии переговоров, риэлтеры обещали вам свободную планировку.
Услышав пронзительный шум сверления и разрушения стен, к вам прибегают возбужденные соседи. И часто не одни — а с работниками РЭУ и других инстанций. Заканчивается все стандартно — вам вручают предписание, в котором предлагают явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры.
Что делать дальше?
Существует три базовых варианта.
Первый вариант — самый длинный, но и самый интересный. Предупреждение – этой дорогой сможет пройти человек, обладающий недюжинным здоровьем и очень крепкой нервной системой. Вы решаете согласовать перепланировку самостоятельно. Оформляете долгосрочный отпуск за свой счет (на 6–9 месяцев) и начинаете свое хождение по инстанциям.
Так или иначе, любой вид реконструкции квартиры должен иметь под собой технические и юридические обоснования. Для того чтобы получить необходимые разрешения, вам следует начать с посещения районного архитектора. Ему вы и предоставляете проект будущей перепланировки. Если он его утверждает, проект направляется в БРТИ. Затем из БРТИ к вам приезжает сотрудник, который делает кальку и помечает на ней изменения в планировке.
Только после этого вам необходимо предоставить в ЖРЭУ следующие документы:
Если в проекте предусмотрены какие-то изменения фасада здания (будет прорублено новое или заложено уже имеющиеся окно), то надо это отдельно согласовать с главным архитектором района:
Немаловажным обстоятельством является переустройство перегородок. Необходимо обязательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия.
Особенно это правило касается зданий старой постройки, у которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).
Если вы планируете делать проемы в несущих стенах, вам следует учитывать, что обязательным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций.
Вполне возможно, что в результате некоторых причин (осадка грунта под фундаментом, ошибки при строительстве зданий), проем, который вы планируете сделать, может оказаться в месте наиболее высокого напряжения материалов. В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого являются трещины в стенах, смещения, ухудшение звукоизоляции.
Следует помнить, что существует ряд ограничений на некоторые виды перепланировки:
Также, после того, как вы сделаете ремонт, вам необходимо «сдать» объект. Для этого следует заказать в БРТИ новый поэтажный план на вашу квартиру, с выходом инженера в вашу квартиру. Он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом.
Затем составляется акт выполненных работ и согласуется в тех же инстанциях что и для получения Разрешения. Добавьте сюда еще немного справок. Весь этот пакет вновь подается в Администрацию вашего района. Решением Администрации Района ваша перепланировка утверждается.
Вы можете обратиться в БРТИ за новым техническим паспортом. Это будет заключительный этап работы. Также вы должны знать, что: Разрешение Администрации на производство работ по проекту, полученное вами, имеет ограниченный срок действия — от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание, какой срок указан в вашем Разрешении, и постарайтесь сдать объект в указанный срок. В противном случае — придется либо продлять Разрешение, либо получать его заново.
Второй вариант — самый простой и самый рискованный. Ничего не согласовывать.
Если вы в душе авантюрист и романтик — это для вас. Приходят жаловаться соседи — вы ласково просите их покинуть территорию вашей частной собственности. К вам приходят официальные представители из уполномоченных инстанций — вы не открываете дверь. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки — вы выбрасываете его в мусорный ящик. В течение длительного времени вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец — эксплуатирующая организация или владелец дома подают на вас в суд. Чем это грозит?
По большому счету, если вы не собираетесь продавать квартиру, если вы уверены, что в нее никогда не попадет сотрудник коммунальной (или любой другой) службы, а также если стены, которые вы собираетесь пробивать, не несущие и толщиной не меньше 25 см, то можете смоделировать их и без необходимого согласования. Но в этом случае вы должны знать, что владельцы квартир, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние. Если вам очень повезет, вам позволят согласовать все изменения «постфактум».
В том случае, если вы поленились бегать по инстанциям за разрешениями, платить деньги за подписи, трепать себе нервы, и произвели несанкционированную перепланировку, о которой в последствии узнал ЖЭС, будьте готовы к следующим последствиям:
Третий вариант - самый прозаический. Вы заключаете договор с юридической фирмой. Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. Через 4–5 месяцев вы получаете на руки все необходимые документы.
Каждый должен заниматься своим делом. И если вы затеяли грандиозный ремонт с переоборудованием, то без профессиональных специалистов по согласованию вам не обойтись — даже если вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги организации по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:
В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации. Поэтому, чтобы избежать возможных неприятных последствий, представляется вполне целесообразным обращаться в организацию, занимающуюся оказанием услуг по согласованию проектной документации.
В такой организации следует поинтересоваться:
Стоимость перепланировки
В среднем, согласование перепланировки квартиры в городе Минске обходится в сумму эквивалентную 400 – 800 $. Итоговая цена формируется из трех составляющих: стоимость проектной документации; стоимость услуг согласующих инстанций; стоимость услуг организации, которая занимается утверждением перепланировки.
Стоимость проектной документации.
В понятие проектная документация входят два документа: проект и заключение экспертизы.
Стоимость услуг согласующих инстанций.
Услуги практически всех согласующих инстанций платные.
