- Просмотров: 1638
Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире.
Один специалист, не первый год работающий в строительной сфере, сказал: «Если вы думаете, что являетесь полноправным владельцем своей квартиры, то крупно ошибаетесь. Вам всего лишь разрешили там пожить». В истинности этих слов может убедиться любой, кто задумал сделать в своей квартире перепланировку. Предупреждаем сразу: дело это непростое, и если вы хоть на грамм сомневаетесь в необходимости архитектурных трансформаций своего жилища, лучше откажитесь от этой идеи сразу.
Если же вы твердо уверены в своей правоте, давайте рассмотрим, как организовать перепланировку грамотно, безболезненно и главное – в соответствии с законом.
Шаг влево, шаг вправо – преследуется по закону.
Чтобы сразу очертить масштаб стоящей перед нами задачи, скажем: в своих квартирах жильцы совершенно безнаказанно и без каких-либо согласований могут:
И все. Любые другие мероприятия – только с разрешения местных властей.
Таковы требования основного нормативно-правового акта по перепланировке и переустройству - Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории» (далее - Постановление).
Раз бумажка, два бумажка…
Итак, если вы задумали не просто поменять розетку, а кое-что посерьезнее, изучим бюрократическую составляющую перепланировки (переустройства).
Сначала жилец подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению прилагаются сопроводительные документы, а также акт технического осмотра квартиры. В этом акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение и данные о состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Чтобы составить акт, представители ЖЭСа специально осматривают жилое помещение.
Рассмотрев ваши документы, исполком принимает решение о согласовании (разрешении) на переустройство и перепланировку помещения или направляет мотивированный отказ.
Идем дальше.
В некоторых случаях потребуется обязательное составление проекта. Если быть точными, заказывать его придется при:
По большому счету, без проекта мы можем позволить себе перенести дверной проем в комнате, и то при условии, что он находится не в несущей стене. И только после согласования этого в отделе архитектуры и строительства вашего района, и соответственно только после Решения администрации района.
Значит, заключаем договор с проектной организацией. В отдельных случаях проекту предстоит пройти государственную вневедомственную экспертизу. И если опытный глаз чиновника разглядит прорехи в подсчетах нанятых вами проектировщиков, документ придется дорабатывать и снова предоставлять на проверку.
Все под контролем.
Итак, за работу! Думаем, излишним будет напоминать, что ремонт в вашей квартире не должен причинять соседям неудобства, поэтому тишина (хотя бы по вечерам и выходным) и чистота в подъезде – наша святая обязанность.
И раз уж мы все делаем по правилам, то услуги «дяди Васи» по объявлению нам не подойдут. Работы по переустройству и перепланировке помещения (кроме не лицензируемых) должны выполняться на основании договора подряда со специалистами, имеющими лицензии (аттестацию). Плюс в обязательном порядке должны быть составлены и подписаны (приняты представителями подрядчика, технического надзора и проектировщиком) акты на скрытые работы.
Более того – отдельный специалист должен контролировать весь процесс и осуществлять технический надзор. Для этого с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию, аттестацию), мы заключаем договор.
После этого в БТИ придется заказать составленную по результатам проверки ведомость технических характеристик помещения.
Наконец, все работы выполнены, а на руках у вас увесистая пачка документов, куда входят:
Теперь предстоит созвать приёмочную комиссию. Для этого пишем в исполкоме заявление. В состав приемочной комиссии войдете вы, подрядчик, проектировщик, представители организации, осуществляющей технадзор, местного ЖЭСа и исполкома.
Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и один экземпляр - подрядчику.
После того, как местный исполком на очередном заседании утвердит произведенные изменения, останется только составить новый техпаспорта на квартиру в БТИ.
Тратишь или нервы, или деньги.
Самое забавное, что денежные затраты в этом мероприятии (имеется ввиду оформление документов) совсем незначительные: около 300 тысяч белорусских рублей.
Времени на бюрократические процедуры уйдет намного больше – до 4 месяцев при благоприятном стечении обстоятельств. Если же потребуется изготовление проекта, а экспертизу не удастся пройти с первого раза, с бумагами можно провозиться больше года.
А про нервные издержки и вовсе говорить бессмысленно.
Неудивительно, что на рынке есть специалисты, которые за материальное вознаграждение готовы избавить своих клиентов от всех проблем с бумагами. Стоят их услуги недешево – порядка 700 долларов. Но для тех, у кого посещение чиновников вызывает сильное душевное потрясение, это по-настоящему спасительный вариант.
«Отягчающие» обстоятельства.
Обычный человек даже не подозревает, сколько мелочей в его жизни регламентировано различными документами.
«Порой людям бывает трудно понять, что некоторые их идеи по изменению внешнего вида квартиры в принципе невозможно реализовать в соответствии с законом или сделать это будет очень проблематично», - отмечают специалисты.
К примеру, в Постановлении четко говорится, что нельзя создавать жилые комнаты, если в них нет окна или устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.
Точно так же нельзя устанавливать в помещении дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.
И никогда вам не разрешат по собственному желанию изменить цветовое решение фасада жилого дома.
Более того, в Строительных нормах прописаны минимально допустимые площади всех помещений, поэтому проект, в котором, к примеру, кухня или коридор меньше, чем это закреплено в законе, утвердить не получится.
Дополнительные усилия потребуются, если мы решили что-то поменять в инженерных конструкциях. Перенос радиаторов, вентиляции, электропроводки, воды или канализации - все это должно быть предусмотрено в проекте в виде отдельных глав и заверено профильными организациями.
Почему же, несмотря на все ужасы и страдания перепланировку лучше сделать по всем правилам?
Хотя бы потому, что все строительные нормы – это не пустые цифры, взятые «с потолка». Самостоятельное нарушение несущих конструкций может быть просто опасно для жизни. «В современных панельных домах практически все стены – несущие. Если на нескольких этажах жильцы самовольно перенесут проемы или уберут перегородки, многоэтажка может сложиться, как карточный домик», - говорят специалисты.
Проектировщиками подробно рассчитана не только нагрузка на стены, но и работа инженерных коммуникаций. Это значит, что присоединив к квартире часть общественного коридора или лоджию (стены которой слишком тонкие, чтобы обеспечить теплоизоляцию), мы тем самым лишаем соседей какой-то доли тепла.
Вас совесть не мучает? Ладно, перейдем к «убойным» аргументам.
Статья 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса об административных нарушениях гласит:
И штраф – не самое обидное взыскание за нарушение закона. Все придется вернуть в исходное положение. За свои деньги, естественно.
Впрочем, все не так страшно, как могло показаться со стороны. Дорогу осилит идущий, а кто предупрежден, тот вооружен. Мы видели людей, завершивших и бумажный, и фактический этапы перепланировки. И они ни о чем не жалели.
Какие документы регламентируют процесс перепланировки и переустройства?
Дополнительная информация: маленькие хитрости избавят от больших проблем.
Присоединение нежилой площади к жилому помещению (например, лоджии) – одна из самых сложных бюрократических процедур. Документы придется дополнительно утверждать в Мингорисполкоме, и совсем не факт, что вы получите «добро». Правда, в случае с присоединением лоджии есть вполне эффективный альтернативный вариант. Лоджию можно утеплить, а оконно-дверной проем заменить французским окном. При желании сворки окна открываются, и мы можем распоряжаться дополнительной площадью.
Дополнительная информация: не все мечты реальны.
С таким модным нынче понятием как «студия» у проектировщиков больше вопросов, чем ответов. Новых законодательных норм нет, а старые в некоторых случаях заметно устарели. К примеру, закон требует, чтобы при наличии газовой плиты в кухне обязательно была дверь. А туалет и ванная не должны выходить в жилое помещение. Отсюда вывод – порой мечтам о квартире-студии (особенно в домах старой застройки) так и не суждено сбыться.
Юридический словарь:
Редакция журнала «МАЖОРДОМ» благодарит строительное предприятие «ДОЛБО» за помощь в подготовке материала.
Источник: журнал «МАЖОРДОМ», автор статьи - Наталья Костко.
