- Просмотров: 5767
Порядок получения разрешения на перепланировку.
Первое, что вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — два абсолютно разных проекта.
Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите, дизайн-проект не имеет никакой юридической силы. Этот проект только для вас, и согласовать вы его не сможете.
Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — проект перепланировки. Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.
Еще вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СниП идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. Опытный и грамотный дизайнер вас всегда предупредит о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет.
Но опытные и грамотные дизайнеры встречаются редко и их услуги стоят соответственно.
В практике юридических фирм часто встречаются случаи, когда Заказчик приходит с готовым дизайн-проектом, за который дизайнеру уже заплачены деньги (а еще хуже — заказана мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект.
Поэтому всем Заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в юридической фирме, специализирующейся на согласовании перепланировок помещений, насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию эквивалент 20$, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и в дальнейшем их можно будет согласовать.
Что такое «Проект перепланировки».
Проект перепланировки — это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте.
Но, сделав самостоятельно такой заказ, вы рискуете переплатить (т. к. не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (т. к. не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта), и плюс бюрократические сроки в 1,5 месяца.
Второй вариант — заказать проект через организацию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный таким образом, обойдется вам дешевле.
Самый положительный момент такого выбора — организация, занимающаяся согласованием перепланировок, несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.
Второй этап получения разрешения на перепланировку — согласование проекта в инстанциях.Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу они вступают после прохождения экспертизы.
Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья.
Этими инстанциями являются:
- Центр гигиены и эпидемиологии;
- Пожарный аварийно — спасательный отряд;
- Балансодержатель или собственник дома;
- Отдел архитектуры и градостроительства;
- Мингаз;
- Энергонадзор;
- Теплосети и др.
Третий этап — сбор дополнительных документов и подача их на заседание Администрации вашего района.
Кроме согласований, еще нужно собрать «скромный» список документов, необходимых для заседания Администрации:
- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой;
- Копия технического паспорта и справки о состоянии здания;
- Договор авторского надзора;
- Договор технического надзора;
- Договор на вывоз мусора;
- Копии лицензий проектных и строительных организаций;
- Копия лицевого счета;
- Акты-соглашения с соседями;
Также дополнительно могут потребовать проект по электрике, проект на вентиляцию, проект на сантехнику, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.
Учтите, что указанный список — неполный.
После сбора всех этих документов вопрос о Разрешении вам начать работы согласно проекту рассматривается на заседании Администрации вашего района. В течение месяца с момента подачи документов вы получаете долгожданное Разрешение.
