Согласно законодательству, ремонт помещения, связанный с перепланировкой (переустройством), должен проводиться по решению (разрешению) Администрации района города Минска.
 Разрешение на перепланировку для владельца — это юридическая чистота помещения.
 Обладатель такого жилья может его продать, обменять, подарить или завещать. Он защищен от претензий и судебных исков. К тому же собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения, несет всю ответственность за ущерб, в случае аварии или технических повреждений дома и его коммуникаций.

 Мы сможем помочь Вам во всех необходимых процедурах:

• Перепланировка и переустройство квартир с/без обязательной разработкой проекта;
• Реконструкция (раздел, присоединение, слияние и т.п.) объектов недвижимости;
• Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций (с обязательным заключением Госстройэкспертизы по проекту);
• Узаконивание самовольной перепланировки (переустройства);
• Проектирование перепланировки, переустройства, реконструкции;
• Обследование строительных конструкций и инженерных систем с подготовкой технического заключения;
• Технический надзор при перепланировке (переустройстве);
• Согласование кондиционеров и спутниковых антен;
• Сдача в эксплуатацию квартир и индивидуальных домов;
• Регистрация изменений в правоустанавливающих документах (техпаспорт, свидетельство о регистрации);
• Получение всех необходимых разрешений, согласований и прочих необходимых процедур.

 Обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут урегулировать этот сложный процесс и осуществить согласование перепланировки на выгодных и удобных для вас условиях

 Пройти через бюрократические «дебри» без потерь возможно только с помощью команды специалистов (юрист, архитектор, инженер-конструктор, специалист по обследованию строительных конструкций, инженер технического надзора и др.):

• +375 44 741 0000 - комплекс согласования перепланировки (функции заказчика);
• +375 44 778 0000 - проектирование, обследование технического состояния;
• +375 29 141 0000 - технический надзор, консультирование, отдел продаж;
• +375 29 149 0000 - выполнение специальных строительных работ.

 Также предлагаем вам ознакомиться с нашими расценками на инженерные услуги по перепланировке

---

Инженерные услуги по осуществлению функций заказчика

 Варианты:

• "По доверенности" - Заказчик дает нашему представителю доверенность на представление интересов по перепланировке помещения в инстанциях и мы занимаемся всем комплексом (или частью) оформления;
• "Удалённое сопровождение" - Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш специалист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта). Стоимость 400 руб (предоплата при заключении договора).

 Консультирование о возможности выполнения:

• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания);
• Определение ориентировочных затрат заказчика и сроков на всю процедуру и услуги сторонних организаций (проектирование, технический надзор и др.).

 Приезжайте на бесплатную консультацию:
г. Минск, ул. Будславская, 25 офис 3 (смотреть схему проезда)

 По всем вопросам согласования звоните и пишите:
+375 44 741 0000 руководитель отдела (эл. почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.)

 Онлайн консультации по всем вопросам процедуры согласования, узаконивания перепланировок и производства специальных строительных работ на форуме.

 Разрешение (согласование) перепланировки:

1. Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях;
2. Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН);
3. Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
4. Сбор и подготовка документов для получения разрешения местного исполнительного и распределительного органа;
5. Согласование технического задания на проектирование;
6. Сбор и получение технических условий для проектирования;
7. Заключение договоров со сторонними организациями (договор на проектные работы, договор осуществление технического надзора и пр.);
8. Подготовка необходимых писем для согласования;
9. Согласование проекта в установленном порядке (Отдел архитектуры Администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, ТС, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и другие при необходимости);
10. Получение разрешения на выполнение работ по перепланировке (переустройству).

 Сдача в эксплуатацию и регистрация объекта (в том числе самовольной перепланировки):

1. Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН);
2. Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района;
3. Комплектация необходимых разрешительных и исполнительных документов:
   • Выписка из Решения Администрации района (оригинал);
   • План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации);
   • Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие);
   • Договор на осуществление технического надзора (оригинал, заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и квалификационного аттестата специалиста);
   • Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями (свидетельство о государственной регистрации Подрядчика, свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь, сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве, аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности);
   • Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации). Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.
4. Сдача выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), проектной организации, организации технического надзора, подрядной организации,  РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.);
5. Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после перепланировки (переустройства);
6. Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

 Сопровождение процедуры (дистанционно):

 Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш специалист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта).

1. Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
2. Заключаем договор оказания услуг по сопровождению с предоплатой;
3. Полное сопровождение и консультирование до получения нового техпаспорта;
4. Подготовка план-схемы, описание запрашиваемых работ по перепланировке (переустройству);
5. Порядок посещений, время работы и контакты необходимых инстанций и т.д. (алгоритм действий);
6. Помощь с проектными организациями в подготовке задания на проектирование, контакты и пр. (для перепланировок с обязательной разработкой проекта);
7. Помощь с организациями по техзаключению о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке);
8. Помощь в заключении договора на технический надзор;
9. Помощь в поиске необходимых подрядных организаций с оформлением необходимых исполнительных документов (договоров подряда, актов освидетельствования скрытых работ, сертификации, аттестации услуг);
10. Помощь, консультации, контакты в решении нестандартных ситуаций и проблем по согласованию перепланировки.

---

Проектирование перепланировки, переустройства, реконструкции

 Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа обязан заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

 Состав, форма и содержание проекта определяются Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством архитектуры и строительства (п.17 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384):

• Подготовка технического задания на проектирование;
• Заключение договора на выполнение проектных работ (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов);
• Проектирование необходимых разделов проекта:
  • АС (архитектурно-строительные решения);
  • ВК (водопровод, канализация);
  • ЭО (электрическое оборудование);
  • ОВ (отопление, вентиляция);
  • КМ (конструкции металлические) и прочие.
• Получение заключения РУП «Госстройэкспериза» на разработанный проект (при изменениях в несущих конструкциях, реконструкции и др.);
• Согласование проектной документации в установленном порядке (Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети и др.);
• Обследование объектов перепланировки и переустройства с выдачей Технического заключения о состоянии конструкций (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов);
• Участие представителя проектной организации в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

---

Обследование строительных конструкций и инженерных систем с подготовкой технического заключения

 Согласно Главы 4 "Самовольные переустройство и (или) перепланировка" п.28 ПОЛОЖЕНИЯ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384:

• Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением.

 Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.

---

Технический надзор за выполнением работ при перепланировке

 Перед выполнением строительных работ, предусмотренных проектом перепланировки (переустройства), инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией (или ИП), имеющей соответствующее специальное разрешение (п.18 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384):

• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания) перепланировки (переустройства).
• Консультирование о перечне и комплектации необходимых разрешительных и исполнительных документов по перепланировке (переустройству).
• Заключение договора на инженерные услуги по осуществлению технического надзора (аттестат № 0001536-ИН, ТН № 039474).
• Основные функции инженера технического надзора:
  • Контроль над соблюдением проектных решений;
  • Контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
  • Входной контроль за качеством применяемых материалов;
  • Контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
  • Контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
  • Контроль за устранением выявленных дефектов;
  • Освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ (Акты освидетельствования скрытых работ);
  • Контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;
  • Контроль наличия и правильности ведения первичной технической документации;
  • Контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;
  • Контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
  • Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ;
  • Контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
  • Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
  • Обосновывает требования и замечания технического надзора;
  • Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.
• Участие представителя технического надзора в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.